Украинците раздвижиха пазара на наеми в България
Повечето брокери, които са били активни в наемането на жилища на украински бежанци от началото на войната, вече нямат безплатно настаняване. В същото време търсенето на имоти под наем остава стабилно от страна на украинците. Често обаче има несъответствие между бюджета, който са подготвили, и това, което искат да наемат за него.
Допълнителна трудност е търсенето на дом, в който да се допускат домашни любимци. С настъпването на летния туристически сезон цените на ваканционните имоти се повишиха значително и не се вписват в ограничените бюджети на украинските граждани в комбинация с кратките срокове, за които те търсят подслон. Това показват наблюденията на експерти в този сегмент на пазара на недвижими имоти, повлияни от завършването на правителствената програма за настаняване на украински бежанци в хотели.
Какво е търсенето?
Търсенето на жилища под наем от украинските граждани остава сравнително стабилно в сравнение с първите месеци на войната. Най-често обитателите на жилището са между 4 и 6 души, като обикновено са жени, деца и възрастни хора от едно семейство. Те търсят вариант за временно пребиваване – между 2 и 8 месеца, в зависимост от очакванията им за края на войната. Интересуват се от къщи с две спални или по-големи, с възможност за домашни любимци. Нямат преференции за квартала, заделят около 800 лв. стандартен бюджет.
Според Борис Павлов, председател на Асоциацията за туристически имоти и иновации и управител на Flat manager, има значително увеличение на търсенето, особено след като държавата обяви, че програмата за хотелско настаняване приключва на 31.05.2022 год. „Почти половината от всички постъпили запитвания за дългосрочен наем досега са от май и повечето са направени веднага след прессъобщението на Министерски съвет. През март запитванията бяха 28%, а през април получихме поне 26% от общия брой“, дава пример той. Той добавя, че търсенето на краткосрочни и средносрочни наеми постепенно намалява от март. Основната причина за това са по-високите цени, на които се отдават апартаменти за гости в контекста на възраждането на туризма и намаленото предлагане, следствие от пандемията.
„В момента наемите на този тип имоти са около 2 пъти, а по Черноморието понякога 3-4 пъти по-високи на месечна база в сравнение с подобни апартаменти, които се отдават за дълго време”, каза Борис Павлов.
Оценката му е, че се търсят основно апартаменти с 1 или 2 спални и повечето от изискванията са стандартни – украинските граждани се нуждаят от оборудвана кухня, перални и други удобства, характерни за дългосрочните наеми. Голяма част от запитванията обаче са за апартаменти, в които се допускат домашни любимци – традиционно, както навсякъде по света, това прави намирането на апартамент много по-трудно. Търсенето е основно по Черноморието – 38% от запитванията са за Варна, 20% за Бургас и 8% от украинските граждани търсят навсякъде по морето, независимо от местоположението. Интересът към столицата е по-нисък от очаквания – едва 18% от запитванията са за София. Следват Пловдив, Русе, Добрич, Велико Търново, Банско и други по-малки населени места. Важно е да се отбележи, че 5% от украинците, които търсят наем, нямат изисквания за местоположение и търсене в цяла България.
Бюджетът на украинските граждани за дългосрочен наем варира между 250 и 450 евро на месец. Средната стойност за най-търсения пазар – Варна, е 340 евро, а за Бургас и София предпочитаният месечен наем е 320 евро.
По данни на Агенцията за бежанците към 25 май около 59 000 украинци са отседнали в хотели – основно в Бургас, Варна и Добрич. Общо в страната са 97 000, като сред тях се прави анкета за намеренията им – колко време да останат. По данни на Красимира Величкова, съветник на вицепремиера Калина Константинова, към 27 май се очаква около 22 000 души да отседнат в общо 400 хотела, които продължават да работят по правителствената програма, но с намалено финансиране.
Не искаме украинци
След първоначалния ентусиазъм както на хотелиери, така и на частни собственици да приютят бежанци от Украйна, сега картината се промени. Повечето брокери изобщо не искат да говорят за това. Други казват, че ниските бюджети, съчетани с високи изисквания, са основен проблем, но също така съобщават за собственици, които искат неадекватно високи наеми за жилища в тежко положение. Допълнително съображение са кратките срокове с неясни перспективи, наличието на домашни любимци и опасенията, че сметките и дори наемите могат да останат неплатени.
Борис Павлов коментира, че вижда ясна тенденция собствениците на имоти да отказват да отдават под наем на украински граждани. „Плаващите наеми са сред основните причини, но има и други – например наемодателите се притесняват, че украинците няма да могат да плащат сметките си за наем и комунални услуги. Притеснението е разбираемо, тъй като за много наемодатели доходът от наем е основен компонент в семейния бюджет, те се използват за изплащане на заеми и покриване на постоянно нарастващите разходи за потребление“, казва той.
От друга страна той отбелязва, че много украинци имат средства, някои все още получават заплати, а други вече са намерили работа в България. Според него резултатът е липса на пазарна ефективност и по-малко сделки.
„Помагаме за решаването на този казус, като предлагаме да свържем страните без комисионна, напълно безплатно, както за украинци, така и за български граждани, които искат да наемат или отдават имот под наем. В момента разработваме специален механизъм за изграждане на доверие между страните – той ще бъде готов преди края на лятото, когато изтича новата програма на правителството за настаняване в държавни бази и хотели”, допълни той.
Той оценява, че украинците, търсещи временна закрила в България, имат осезаем ефект върху пазара на наеми, особено по Черноморието. В условията на ниско предлагане и повишено търсене цените на наемите се покачват, което е в съответствие с инфлацията, която наблюдаваме, допълни той. Той прогнозира, че цените на стандартните дългосрочни наеми, както и на краткосрочните, ще продължат да растат и „наесен ще станем свидетели на още по-високи нива“.
