Die Ukrainer haben den Mietmarkt in Bulgarien aufgewirbelt
Die meisten Makler, die seit Kriegsbeginn in der Wohnungsvermietung an ukrainische Flüchtlinge tätig sind, haben keine freien Unterkünfte mehr im Angebot. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Mietobjekten seitens der Ukrainer stabil. Allerdings gibt es oft eine Diskrepanz zwischen dem Budget, das sie vorbereitet haben, und dem, was sie dafür mieten wollen.
Eine zusätzliche Schwierigkeit ist die Suche nach einem Zuhause, in dem Haustiere erlaubt sind. Mit Beginn der touristischen Sommersaison sind die Preise für Ferienimmobilien erheblich gestiegen und passen nicht in das begrenzte Budget der ukrainischen Bürger in Kombination mit den kurzen Fristen, für die sie Schutz suchen. Dies zeigen die Beobachtungen von Experten in diesem Segment des Immobilienmarktes, beeinflusst durch den Abschluss des Regierungsprogramms zur Unterbringung ukrainischer Flüchtlinge in Hotels.
Was ist die Nachfrage?
Die Nachfrage ukrainischer Bürger nach Mietwohnungen ist im Vergleich zu den ersten Kriegsmonaten relativ stabil geblieben. Meistens sind die Bewohner der Wohnung zwischen 4 und 6 Personen, da es sich in der Regel um Frauen, Kinder und ältere Menschen aus einer Familie handelt. Sie suchen eine vorübergehende Bleibemöglichkeit – zwischen 2 und 8 Monaten, je nach ihren Erwartungen für das Kriegsende. Sie sind an Häusern mit zwei Schlafzimmern oder größeren Häusern interessiert, mit der Möglichkeit, Haustiere zu halten. Sie haben keine Präferenzen für die Nachbarschaft, sie legen etwa 800 BGN als Standardbudget beiseite.
Laut Boris Pavlov, Vorsitzender der Association for Tourist Properties and Innovations und Manager von Flat Manager, ist die Nachfrage deutlich gestiegen, insbesondere nachdem der Staat bekannt gegeben hat, dass das Hotelunterbringungsprogramm am 31.05. endet. „Fast die Hälfte aller bisher eingegangenen Anfragen zur Langzeitmiete stammen aus dem Mai und die meisten direkt nach der Pressemitteilung des Ministerrats. Im März lagen die Anfragen bei 28 %, im April bei uns immerhin 26 %. der Gesamtzahl“, gibt er ein Beispiel. Die Nachfrage nach kurz- und mittelfristigen Mieten gehe seit März sukzessive zurück. Hauptgrund dafür sind die höheren Preise, zu denen Gästewohnungen im Rahmen der touristischen Wiederbelebung und des reduzierten Angebots als Folge der Pandemie vermietet werden.
„Derzeit sind die Mieten für diese Art von Immobilien monatlich etwa 2-mal und an der Schwarzmeerküste manchmal 3-4-mal höher im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen, die langfristig vermietet werden“, sagte Boris Pavlov
Seine Einschätzung ist, dass sie hauptsächlich nach Wohnungen mit 1 oder 2 Schlafzimmern suchen und die meisten Anforderungen Standard sind – ukrainische Bürger brauchen eine ausgestattete Küche, Wäscherei und andere Einrichtungen, die für Langzeitmieten üblich sind. Ein Großteil der Anfragen bezieht sich jedoch auf Wohnungen, in denen Haustiere erlaubt sind – das erschwert traditionell, wie überall auf der Welt, die Wohnungssuche deutlich. Die Nachfrage besteht hauptsächlich an der Schwarzmeerküste – 38 % der Anfragen beziehen sich auf Varna, 20 % auf Burgas und 8 % der ukrainischen Bürger suchen überall am Meer, unabhängig vom Standort. Das Interesse an der Hauptstadt ist geringer als erwartet – nur 18 % der Anfragen gehen nach Sofia. Gefolgt von Plovdiv, Ruse, Dobrich, Veliko Tarnovo, Bansko und anderen kleineren Siedlungen. Es ist wichtig zu beachten, dass 5 % der Ukrainer, die eine Miete suchen, keine Standortanforderungen haben und in ganz Bulgarien suchen.
Das Budget der Langzeitmiete ukrainischer Staatsbürger variiert zwischen 250 und 450 Euro pro Monat. Der Durchschnittswert für den begehrtesten Markt – Varna – beträgt 340 Euro, und für Burgas und Sofia beträgt die bevorzugte monatliche Miete 320 Euro.
Nach Angaben der Flüchtlingsagentur wohnen am 25. Mai etwa 59.000 Ukrainer in Hotels – hauptsächlich in Burgas, Varna und Dobrich. Es gibt insgesamt 97.000 im Land, und unter ihnen wird eine Umfrage zu ihren Absichten durchgeführt – wie lange sie bleiben wollen. Nach Angaben von Krassimira Velichkova, Beraterin der stellvertretenden Ministerpräsidentin Kalina Konstantinova, werden voraussichtlich am 27. Mai etwa 22.000 Menschen in insgesamt 400 Hotels übernachten, die weiterhin im Regierungsprogramm betrieben werden, jedoch mit reduzierten Mitteln.
Wir wollen keine Ukrainer
Nach der anfänglichen Begeisterung von Hoteliers und Privatbesitzern, Flüchtlinge aus der Ukraine aufzunehmen, hat sich das Bild nun gewandelt. Die meisten Broker wollen darüber überhaupt nicht sprechen. Andere nennen geringe Budgets verbunden mit hohen Ansprüchen ein großes Problem, berichten aber auch von Eigentümern, die zu hohe Mieten für Wohnraum in Not wünschen. Hinzu kommen die kurzen Fristen mit unklaren Aussichten, die Anwesenheit von Haustieren und die Befürchtung, dass Rechnungen und sogar Mieten ausstehen könnten.
Boris Pavlov kommentierte, dass er eine klare Tendenz von Immobilienbesitzern sehe, sich zu weigern, an ukrainische Bürger zu vermieten. „Schwimmende Mieten gehören zu den Hauptgründen, aber es gibt noch andere – zum Beispiel sind Vermieter besorgt, dass Ukrainer ihre Miete und Nebenkosten nicht bezahlen können. Die Sorge ist verständlich, da für viele Vermieter die Mieteinnahmen ein wichtiger Bestandteil sind das Familienbudget, sie werden verwendet, um Kredite zurückzuzahlen und die ständig steigenden Konsumkosten zu decken“, sagt er.
Andererseits stellt er fest, dass viele Ukrainer Geld haben, einige noch Gehälter erhalten und andere bereits Arbeit in Bulgarien gefunden haben. Ihm zufolge ist die Folge mangelnde Markteffizienz und weniger Deals.
„Wir helfen, diesen Fall zu lösen, indem wir anbieten, die Parteien ohne Provision und völlig kostenlos zu verbinden, sowohl für ukrainische als auch für bulgarische Bürger, die eine Immobilie mieten oder leasen möchten. Wir entwickeln derzeit einen speziellen Mechanismus, um Vertrauen zwischen den Ländern aufzubauen – er wird vor Ende des Sommers fertig sein, wenn das neue Programm der Regierung für die Unterbringung in staatlichen Stützpunkten und Hotels ausläuft“, fügte er hinzu.
Er schätzt, dass Ukrainer, die vorübergehend Schutz in Bulgarien suchen, spürbare Auswirkungen auf den Mietmarkt haben, insbesondere an der Schwarzmeerküste. Angesichts des geringen Angebots und der gestiegenen Nachfrage steigen die Mietpreise, was der Inflation entspricht, die wir sehen, fügte er hinzu. Er prognostiziert, dass die Preise für marktübliche Langzeitmieten ebenso wie für Kurzzeitmieten weiter steigen werden und „wir im Herbst noch höhere Niveaus erleben werden“.
