Die Bedeutung der verschiedenen Bauphasen – Akt 14, Akt 15 und Akt 16
Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf eines Eigenheims ist die Recherche auf dem Immobilienmarkt, was wiederum eine gute Kenntnis der Art der sogenannten Act 14, Act 15 und Act 16 erfordert. Wir möchten Sie gerne mit Ihnen teilen Sie die grundlegendsten Informationen über sie, um nicht unvorbereitet zu sein und auch zu wissen, was sie Ihnen garantieren.
Im Allgemeinen kategorisieren diese Begriffe die verschiedenen Phasen des Immobilienbaus. Jeder ist mit einer separaten Phase verbunden und erfüllt bestimmte regulatorische Anforderungen, die durch das Gesetz über die Raumentwicklung (ZUT) festgelegt sind. Ihre Hauptidee ist es, die Bau- und Installationsaktivitäten zu kontrollieren, bevor die Eigentümer des Gebäudes einziehen können. Im Folgenden werden wir uns die Bedeutung jedes einzelnen ansehen.
Akt 14
Der erste Schritt des Bauverfahrens entspricht dem Begriff Gesetz 14. Er umfasst die Erstellung der Projektdokumentation und die Einholung der erforderlichen Genehmigungen. In dieser Phase werden die technischen Zeichnungen, das Projektbudget, die technische Spezifikation und andere notwendige Materialien vorbereitet. Die gesamte besagte Rolle wird verwendet, um die Genehmigungsdokumente von den zuständigen Kontrollbehörden zu erhalten, die das Recht zum Baubeginn bescheinigen und gewähren. In Wirklichkeit erhält der Bauherr sie, wenn sich das Gebäude im „Rohbau“-Stadium befindet. Die nächste Phase des Prozesses ist der eigentliche Bau der Immobilie.
Das Urkundenformular 14 wird vom Bauherrn (Investor), dem Bauleiter und dem Planer unterzeichnet. Sobald das Dokument fertiggestellt ist, kann die Immobilie durch einen Notar auf den Käufer übertragen werden, der auch das Eigentum in Form einer notariellen Urkunde erhält.
Kurz gesagt, wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu kaufen, die sich in der Phase von Act 14 befindet, bedeutet dies, dass die Baufirma die Baugenehmigung erhalten und mit dem Bau des Gebäudes begonnen hat. Das Gebäude ist jedoch noch nicht fertiggestellt und hat noch keine offizielle Nutzungserlaubnis namens Act 16 erhalten.
Akt 15
Die nächste Bauphase des Gebäudes ist der sogenannte Act 15, der ein Indikator für die Fertigstellung des Baus ist. Es umfasst die Durchführung von Bauarbeiten und Installationen. Wir könnten ein Beispiel mit der Errichtung des Fundaments, dem Bau der Wände, der Installation der Elektro- und Sanitärinstallationen, der Installation der abgehängten Decken und anderen notwendigen Aktivitäten geben.
Gesetz 15 wird vom Investor, dem Bauherrn und allen damit verbundenen technischen Personen des Projekts, von der Bauaufsicht sowie von den Betreibergesellschaften erstellt. Tatsächlich ist Act 15 ein Beweis dafür, dass der Bau alle Anforderungen für den Bau sowie die anfänglichen Investitionsaufträge erfüllt. In der Praxis ist dieses Dokument ein Feststellungsakt, was bedeutet, dass dank ihm das Gebäude in Betrieb genommen werden kann. Es enthält alle baubezogenen Leistungsverträge, Akte und Protokolle. Gleichzeitig spiegelt es die bisher durchgeführten Messungen und zusätzlichen Aktivitäten im Zusammenhang mit der korrekten Ausführung des Baus wider. Außerdem werden alle Ausbauarbeiten beschrieben, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen sind.
Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu kaufen, die sich im Stadium von Akt 15 befindet, bedeutet dies, dass das Gebäude fertiggestellt wurde. Dies ist eine positive Phase für den Immobilienkäufer, da er nicht auf zusätzliche Zeit warten muss, bis der Bau des Gebäudes abgeschlossen ist. Außerdem kann diese Phase den Genehmigungsprozess für Hypothekendarlehen erleichtern, da Finanzinstitute es vorziehen, Geld für Immobilien zu verleihen, die bereits fertiggestellt und lizenziert sind.
Gesetz 15 schafft die Voraussetzung für die Erstellung des wichtigsten Schlussprotokolls für die Erlaubnis zur Nutzung des Grundstücks.
Akt 16
Dies ist die dritte und letzte Phase des Prozesses, die den Abschluss der Bauarbeiten und die Übergabe des Grundstücks an den Auftraggeber umfasst. Dieses lang erwartete Dokument der Hausbesitzer erklärt die Eignung des Gebäudes für die Nutzung. In der Umgangssprache wird am häufigsten der Name „Gebrauchserlaubnis“ verwendet, aber in Wirklichkeit ist vielen nicht bewusst, dass es einen gewissen Unterschied zwischen den verschiedenen Baukategorien gibt. Wenn es um den Bau von Infrastruktur wie Straßen, Autobahnen, Kreuzungen usw. geht, werden sie in die 1. bis 3. Gruppe kategorisiert und von der Regionaldirektion für nationale Baukontrolle wird für sie eine „Benutzungsgenehmigung“ ausgestellt. Wohingegen Konstruktionen der Art von Wohnungen, Blöcken, Häusern, Villen zwischen der 4. und 6. Kategorie eingeordnet werden und für sie nicht Gesetz 16, sondern die sogenannte Inbetriebnahmebescheinigung vom Chefarchitekten der Gemeinde ausgestellt wird.
Als Käufer von Eigenheimen können Sie in dem gegebenen Objekt sicher sein, dass mit dieser Genehmigung alle Kriterien und Leistungsbedingungen in Bezug auf den vorab genehmigten Bau abgestimmt und eingehalten werden. Außerdem könnten Sie sich ganz legal in Ihrem neuen Zuhause aufhalten und es als Ihre ständige Adresse registrieren.
