Важность различных этапов строительства — Акт 14, Акт 15 и Акт 16
Одним из наиболее важных шагов в процессе покупки дома является исследование рынка недвижимости, что, в свою очередь, требует хорошего знания природы так называемых Актов 14, Актов 15 и Актов 16. Мы хотели бы поделиться с вам самую основную информацию о них, чтобы не оказаться неподготовленным, а также знать, что они вам гарантируют.
Вообще говоря, эти термины классифицируют различные этапы строительства недвижимости. Каждый из них относится к отдельному этапу и соответствует определенным нормативным требованиям, установленным Законом о территориальном развитии (ЗУТ). Их основная идея заключается в контроле за строительно-монтажными работами до того, как собственники здания смогут въехать в него. Ниже мы рассмотрим значение каждого из них.
Акт 14
Первый этап строительного процесса соответствует сроку Акт 14. Он включает в себя подготовку проектной документации и получение необходимых разрешений. На этом этапе подготавливаются технические чертежи, смета проекта, техническое задание и другие необходимые материалы. Весь указанный список используется для получения в соответствующих контролирующих органах разрешительных документов, удостоверяющих и дающих право на начало строительства. На самом деле застройщик получает его, когда здание находится в стадии «черновой постройки». Следующим этапом процесса является собственно строительство объекта.
Акт форма 14 подписывается заказчиком (инвестором), прорабом и проектировщиком. После оформления документа недвижимость может быть передана через нотариуса покупателю, который также получит право собственности в виде нотариального акта.
Короче говоря, если вы решили купить недвижимость, которая находится на стадии Акта 14, это означает, что строительная компания получила разрешение на строительство и приступила к строительству здания. Однако здание еще не достроено и не получило официального разрешения на эксплуатацию под названием Акт 16.
Акт 15
Следующим этапом строительства здания является так называемый Акт 15, который является показателем завершения строительства. Включает в себя выполнение строительных работ и монтажных работ. Мы могли бы привести пример с устройством фундамента, возведением стен, установкой электроники и сантехники, установкой подвесных потолков и другими необходимыми действиями.
Акт 15 составляется инвестором, застройщиком и всеми соответствующими техническими лицами по проекту, строительным надзором, а также эксплуатирующими организациями. Собственно, Акт 15 является доказательством того, что объект соответствует всем требованиям к строительству, а также первоначальным инвестиционным заданиям. На практике этот документ является заявительным актом, а значит, благодаря ему здание может быть введено в эксплуатацию. В нем собраны все перфоманс-договоры, акты и протоколы, связанные со строительством. В то же время он отражает выполненные до сих пор измерения и дополнительные действия, связанные с правильным выполнением конструкции. Также есть описание всех отделочных работ, которые, однако, на данном этапе еще не полностью закончены.
Если вы решите купить недвижимость, которая находится на стадии Акта 15, это означает, что строительство завершено. Это положительный этап для покупателя недвижимости, поскольку ему не нужно ждать дополнительного времени для завершения строительства здания. Кроме того, этот этап может упростить процесс утверждения ипотечного кредита, поскольку финансовые учреждения предпочитают ссужать деньги на недвижимость, которая уже завершена и имеет лицензию.
Акт 15 создает предпосылки для составления важнейшего итогового протокола на разрешение пользования имуществом.
Акт 16
Это третий и последний этап процесса, который включает в себя завершение строительных работ и передачу участка клиенту. Этот долгожданный документ домовладельцев заявляет о пригодности здания к эксплуатации. В разговорной речи чаще всего употребляется его название «Разрешение на использование», но на самом деле многие не осознают, что существует определенная разница по признаку разных категорий строительства. Что касается строительства таких объектов инфраструктуры, как дороги, автомагистрали, перекрестки и т. д., то они относятся к 1-3 группам, и на них выдается «Разрешение на использование» Региональным управлением национального строительного контроля. Принимая во внимание, что постройки типа жилых домов, блоков, домов, вилл помещаются между 4-й и 6-й категорией, и для них главный архитектор муниципалитета выдает не Акт 16, а так называемый Акт ввода в эксплуатацию.
Как покупатель дома в данной недвижимости, вы можете быть уверены, что с этим разрешением все критерии и условия выполнения согласованы и соблюдены в отношении предварительно одобренного строительства. Кроме того, вы можете совершенно законно проживать в своем новом доме и зарегистрировать его в качестве своего постоянного адреса.
