Украинцы расшевелили рынок аренды в Болгарии
Большинство посредников, которые с начала войны активно сдавали жилье украинским беженцам, уже не могут предложить бесплатное жилье. При этом спрос на аренду жилья со стороны украинцев остается стабильным. Однако часто возникает несоответствие между подготовленным бюджетом и тем, что они хотят на него арендовать.
Дополнительную трудность представляет поиск дома, в который можно допустить домашних животных. С приходом летнего туристического сезона цены на курортную недвижимость значительно выросли и не укладываются в ограниченные бюджеты граждан Украины в сочетании с короткими сроками, на которые они ищут жилье. Об этом свидетельствуют наблюдения экспертов этого сегмента рынка недвижимости, на которые повлияло завершение государственной программы по размещению украинских беженцев в гостиницах.
Каков спрос?
Спрос на арендное жилье со стороны граждан Украины остается относительно стабильным по сравнению с первыми месяцами войны. Чаще всего обитателей жилища от 4 до 6 человек, так как это обычно женщины, дети и пожилые люди из одной семьи. Они ищут вариант временного проживания — от 2 до 8 месяцев, в зависимости от их ожиданий окончания войны. Их интересуют дома с двумя спальнями или больше, с возможностью содержания домашних животных. У них нет предпочтений по соседству, они откладывают около 800 левов в качестве стандартного бюджета.
По словам Бориса Павлова, председателя Ассоциации туристической недвижимости и инноваций, менеджера Flat manager, наблюдается значительный рост спроса, особенно после того, как государство объявило, что программа размещения в гостиницах заканчивается 31.05.2018. «Почти половина всех запросов о долгосрочной аренде, полученных до сих пор, относятся к маю, и большинство из них было сделано сразу после пресс-релиза Совета министров. В марте запросов было 28%, а в апреле мы получили не менее 26%. от общего числа», — приводит он пример. Он добавляет, что с марта спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду постепенно снижается. Основная причина этого — более высокие цены, по которым сдаются гостевые квартиры в условиях возрождения туризма и сокращения предложения, следствие пандемии.
«В настоящее время арендная плата за этот вид недвижимости примерно в 2 раза, а на черноморском побережье иногда в 3-4 раза выше в месяц по сравнению с аналогичными квартирами, которые сдаются на длительный срок», — сказал Борис Павлов.
По его оценке, в основном ищут квартиры с 1 или 2 спальнями и большинство требований стандартные — гражданам Украины нужна оборудованная кухня, прачечная и другие удобства, характерные для долгосрочной аренды. Однако большая часть запросов приходится на квартиры, где разрешено проживание с домашними животными — традиционно, как и везде в мире, это значительно усложняет поиск квартиры. Спрос в основном на побережье Черного моря — 38% запросов приходится на Варну, 20% на Бургас и 8% граждан Украины ищут везде у моря, независимо от местонахождения. Интерес к столице ниже, чем ожидалось – на Софию приходится всего 18% запросов. За ними следуют Пловдив, Русе, Добрич, Велико Тырново, Банско и другие более мелкие населенные пункты. Важно отметить, что 5% украинцев, ищущих аренду, не имеют требований к местоположению и ищут по всей Болгарии.
Бюджет долгосрочной аренды жилья для граждан Украины варьируется от 250 до 450 евро в месяц. Средняя стоимость самого востребованного рынка – Варны – 340 евро, а для Бургаса и Софии предпочтительная месячная арендная плата – 320 евро.
По данным Агентства по делам беженцев, по состоянию на 25 мая в гостиницах — в основном в Бургасе, Варне и Добриче — проживает около 59 тысяч украинцев. Всего в стране 97 000 человек, и среди них проводится опрос об их намерениях — как долго оставаться. По данным советника вице-премьера Калины Константиновой Красимиры Величковой, по состоянию на 27 мая ожидается размещение около 22 тысяч человек в общей сложности в 400 гостиницах, которые продолжают работать в рамках госпрограммы, но с сокращенным финансированием.
Нам не нужны украинцы
После первоначального энтузиазма как отельеров, так и частных владельцев приютить беженцев из Украины, картина изменилась. Большинство брокеров вообще не хотят об этом говорить. Другие говорят, что низкий бюджет в сочетании с высокими требованиями являются серьезной проблемой, но также сообщают о том, что владельцы, которые хотят неадекватно высокой арендной платы за жилье, находятся в отчаянном положении. Дополнительным соображением являются сжатые сроки с неясными перспективами, наличие домашних животных и опасения, что счета и даже квартплата могут остаться неоплаченными.
Борис Павлов прокомментировал, что видит явную тенденцию собственников жилья отказываться от сдачи в аренду гражданам Украины. «Плавающая арендная плата является одной из основных причин, но есть и другие — например, арендодатели обеспокоены тем, что украинцы не смогут оплачивать квартплату и коммунальные платежи. Беспокойство понятно, так как для многих арендодателей доход от аренды является основной составляющей в семейного бюджета, они используются для погашения кредитов и покрытия постоянно растущих потребительских расходов», — говорит он.
С другой стороны, он отмечает, что у многих украинцев есть средства, кто-то еще получает зарплату, а кто-то уже нашел работу в Болгарии. По его словам, результатом является недостаточная эффективность рынка и меньшее количество сделок.
«Мы помогаем решить это дело, предлагая подключить стороны без комиссии, совершенно бесплатно, как для украинцев, так и для граждан Болгарии, желающих арендовать или арендовать недвижимость. Сейчас мы разрабатываем специальный механизм для укрепления доверия между странами – он будет готов до конца лета, когда истечет срок действия новой правительственной программы размещения на госбазах и гостиницах», – добавил он.
По его оценке, украинцы, ищущие временной защиты в Болгарии, оказывают ощутимое влияние на рынок аренды, особенно на черноморском побережье. В условиях низкого предложения и повышенного спроса цены на аренду растут, что соответствует наблюдаемой нами инфляции, добавил он. Он прогнозирует, что цены на стандартную долгосрочную аренду, как и на краткосрочную, будут продолжать расти, и «осенью мы станем свидетелями еще более высоких уровней».
